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政府放开小区物管费价格业主担忧如何有效监

2019/09/14 来源:阳江信息港

导读

政府放开小区物管费价格 业主担忧如何有效监管自国家发改委发布消息,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限后,小区物业服务、停车服务价

政府放开小区物管费价格 业主担忧如何有效监管

自国家发改委发布消息,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限后,小区物业服务、停车服务价格成为了讨论的热点问题。近年来,省内多个地方均出现物管服务收费与其提供服务不相符,强行涨价、乱收费、安保不到位等诸多问题,加深了物业管理与业主之间的矛盾。

在物业和业主矛盾不断的现有情况下,价格主管部门放开物管和停车价格定价后,对小区业主和物管会带来怎样的影响?有业主担心,放开价格之后物业会普遍提价。同时也有物业公司表示,放开之后有可能收费更低。

现状

政府指导价每平方米设上限 不超过1.38元/月

关于物业管理收费,根据现行2012年《云南省物业服务收费管理实施办法》,新建住宅物业交付使用之前,开发建设单位依法通过招投标或协议的方式选聘物业服务企业开展前期物业服务,前期物业服务收费实行政府指导价。业主大会成立之后的物业服务收费,住宅小区及非住宅小区均实行市场调节价。

物业服务收费实行政府指导价的住宅(不含别墅),物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类,每类物业服务收费分为5个等级。物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况,按相应服务类别和等级进行确定。

如果所有项目均达到一级标准,一级收费标准的物业服务收费在1.38元/平方米/月。对住宅小区总建筑面积低于20000平方米的,可在达到分级服务标准的基础上,收费标准上浮15%;利用住宅改变其用途用做办公及经营场所的,可在达到分级服务标准的基础上,收费标准上浮50%。而这些分级物业服务收费标准中不含电梯维护(维保、养护、年检)运行电费及二次供水加压运行电费。少数物业服务企业自定收费标准收费,需要经价格主管部门审批。目前仍按照这个标准执行。

此外,业主大会成立后,业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的项目内容、服务质量,重新约定物业服务收费。

近年来,昆明屡屡曝出业主与物管企业之间的矛盾与纠纷。通过走访调查后发现,其矛盾的根源在于业主缴纳的物管费与物管企业的服务不匹配所致。

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