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房企拿地热情依然高涨土地购置面积创新高

2018-10-13 05:40:07

国家统计局日前发布2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况,2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米,同比增长3.2%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。

多项指标平稳回落。2017年1-7月份全国房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速、房地产开发企业到位资金增速等多项指标均出现明显回落。不过值得注意的是,房地产投资增速尽管有所回落,但和去年同期相比,还是加快2.6个百分点。1-7月份商品房销售面积比上半年有所回落,可仍然保持两位数的增长,非重点城市增长幅度超过20%,整体来看,房地产市场下半年仍将保持平稳运行。

房企拿地热情高涨。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速为2014年以来新高;土地成交价款5428亿元,增长41.1%,增速扩大2.5个百分点。在房地产投资增速回落的情况下,房企土地购置面积却保持高增速,二者出现明显背离。这主要是因为去年以来去库存的优异表现,让房企对地产市场抱有较高预期,拿地积极性不减。不过受到调控政策影响,部分地区成交量下滑、房价甚至出现小幅下降,房企短期内加速开发的动力不足,房地产投资增速受到影响。CREIS中指数据显示,从拿地权益金额来看,碧桂园、中国恒大及保利地产分别居于排行榜冠、亚、季军位置。2017年1-7月,碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,优势明显;中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,占TOP50企业的50.0%,龙头房企拿地积极性高,土地资源优势愈发凸显。伴随着行业集中度提升,龙头房企价值有望得到重估。

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