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恒基被指假交易托高楼价 政党要求港府介入调查

2018-08-10 19:32:19

香港地产发展商恒基地产集团旗下的豪宅新楼盘天汇,有部分声称高价出售的单位,直至限期前仍未完成交易。当地政党质疑,事件有造假以托高楼价之嫌疑手机牛魔王捕鱼平台
,要求特区政府跟进。

恒地去年10月公布,旗下西半山天汇楼盘的68楼A室单位佳佳缺一门彩票机
,以每平方英尺7万1000港元(1万3000元新元)售出苏州钯碳
,创下全球分层住宅最高尺价纪录,消息刺激香港豪宅价格再次升温。其后天汇合共售出25个单位。

但至今年3月,有香港传媒揭发,天汇售出的25个单位当中,有24个单位未能如期成交。有关报道引发市场对天汇单位交易真实性起疑,并质疑恒地造假,以高价成交托高楼价。

之后,港府曾多次表达对事件关注,地政总署更罕有地先后向恒地发信6次,查问有关交易数据及内容。此后,还有天汇买家要求延期交易,今天是最后期限。

昨日,民主党主席何俊仁指出,天汇单位高价成交,但迟迟未能完成交易,有涉托高楼价之嫌,港府部门如地政总署及证监会等,有跟进及彻查。

他认为,为了避免类似事件再次发生,当局应详细研究如何增加一手楼宅销售透明度。

外界相信,由于恒地已将24个单位,共9亿7300万港元税后盈利于去年度入账,一旦全部单位的交易取消,在未计及重售利润下,没收订金后项目将出现应占亏损约7亿8000万港元。

市场普遍认为,最终应有买家承接天汇24个单位,只是价钱可能会有所调整,而涉及单位数量及金额占恒地物业组合比重低,事件对集团的影响轻微。

市场反而重点关注,面对近日港府出招、中央政府抽水(银根紧缩)阴霾下,天汇单位最终会不会降价成交。这将对香港豪宅后市有一定的指标作用。

香港按揭(抵押贷款)顾问公司,宏亚集团旗下按揭计划联席董事王永伟指出,市场气氛在何文田卖地后明显好转,预料天汇事件对豪宅市道影响有限,而在抵押贷款利率低的情况下,未来12个月香港豪宅价格会有单位数的升幅。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆也认为,天汇交易属于个别事件,在通涨重临及地皮稀少的情况下,未来香港豪宅楼价一定会趋升。事实上,早前何文田地皮每英尺楼面地价已经破万港元,为后市注入了一剂强心针。

天汇天价单位交易取消

恒基昨晚发出通告称,天汇延迟交易的24个单位中,只有4个完成交易,其余20个单位取消成交,包括尺价逾7港元的全球最高尺价单位在内。

恒基表示,接获买方书面要求取消买卖协议。根据同意方案订立之买卖协议之条款,恒基没收楼价5%之订金,约为1亿3336万港元。有关取消20个单位交易的损失约7亿3400万港元,将自集团本年度半年结的损益账中扣除。

恒基成功出售的4个单,为天汇30楼及31楼之A座及B座。恒基称,有关单位没有减价,已收取全数楼价及逾期成交之利息。

恒基在公告中称,集团对天汇的优越地点及超卓质素深具信心,并对该发展之单位续持惜售态度。该发展之部份单位将依照与合作发展伙伴的原本计划,留作收租用途。

面对传媒多番追问,恒地主席李兆基昨天中午出面回应,表示天汇的交易问题大致上已解决,但并非全部24个单位都可以成交。

他强调,已完成交易的单位并未减价,至于具体交易详情,稍后会公布。

被问到未能完成交易的单位中,是否包括尺价达7万1000港元的天价顶层单位,李兆基并未回应。

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