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6月份澳洲房屋准建量回升明显

2019/11/19 来源:阳江信息港

导读

时间:2018-08-096月份澳洲房屋准建量显著回升,环比增长6.4%。这主要是因为公寓准建量增长显著,进而拉动整体准建量

时间:2018-08-09 

6月份澳洲房屋准建量显著回升,环比增长6.4%。这主要是因为公寓准建量增长显著,进而拉动整体准建量上升。澳洲统计局 (Australian Bureau of Statistics, ABS) 数据显示,澳洲2017/18财年[1]的房屋准建量为历史第二高,仅次于2015/16财年。其中公寓、联排别墅和联体别墅准建量共计108, 82套,同比增长2.6%,取得自去年4月以来的值。联排别墅、联体别墅和排屋准建量均创历史新高。独栋别墅市场则始终较为坚挺,过去一年的准建量为122, 9套,同比上升5. %,创下过去14年来的新高度。这也是其连续第7个月实现同比正增长。

根据季调后数据,6月份澳洲房屋准建量共计19,1 套,相比5月份的17,979套增长不少,远高于1%的增长预期。这主要是因为公寓准建量增长显著,进而拉动整体准建量上升。其中,公寓、联排别墅和联体别墅整体准建量为8,954套,环比上升8.9%。独栋别墅准建量为10,179套,环比增长4.4%。公寓准建量增幅为独栋别墅准建量的两倍。

摩根大通 (JP Morgan) 经济学家 Tom Kennedy 说道: 澳洲统计局公布的准建量数据比预期更好,无论是独栋别墅,还是如公寓和联排别墅等高密度住宅的准建量均取得显著增长。

月度数据波动性较大,且容易受个别项目影响。虽然目前澳洲东海岸住宅市场出现放缓,但抛开月度数据变化,从长期来看房屋准建量呈持续上升趋势,这也表明开发商新房建设积极性不断提升。澳洲房地产行业协会 (Housing Industry Association, HIA) 游说组织表示,6月份新建独栋别墅销售量取得今年以来的首次环比上升。

澳洲国民银行 (NAB) 经济学家 Kaixin Owyong 指出: 6月数据使得市场重振信心,表明5月份降势仅是短期波动变化,房屋准建量依旧保持在稳定水平。

但值得一提的是,获得准建许可并不意味着房屋可以立即动工开建。由于通过审批的住宅项目数量增加、高密度住宅项目(预售要求更高)占比扩大且贷款环境有所收紧,项目从获得审批到动工开建的时间差逐渐扩大。

此外,部分开发商很有可能正在进行反周期操作,事先取得项目建设许可做好准备,以迎接下一轮房价增长期。Kennedy 先生和 Owyong 先生一致认为,今年下半年澳洲房屋准建量上升速度将更为温和,公寓准建量将出现下降,别墅准建量则大体保持平稳。

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